| Pour une Zac au Vallon-Dore |
Les élus municipaux réunis en conseil, mercredi soir, ont approuvé le lancement d’une étude pour la création d’une zone d’aménagement concerté au Vallon-Dore. L’objectif est d’y contrôler l’urbanisation.
La municipalité a lancé une étude pour la création d’une Zac au Vallon-Dore. En attendant les consultations des propriétaires, le périmètre de la zone appelé à évoluer comprend 180 hectares. (Photo DR)
Mercredi soir au conseil municipal, il a été question de grands travaux. D’abord, le directeur des services techniques, Thierry Levanqué, a présenté les projets d’aménagements liés au contrat d’agglomération pour la période 2004-2010. L’occasion de parler de l’urbanisation de la commune, d’en rappeler la philosophie et les investissements majeurs réalisés, se montant à 6,5 milliards de francs.
Un état des lieux utile aux élus pour approuver la délibération portant sur le lancement d’une étude par la Secal sur le Vallon-Dore, dans l’objectif d’y créer une zone d’aménagement concerté (Zac).
Pour la municipalité, l’urgence est bien là : le Vallon-Dore est sujet à de nombreuses demandes de permis de construire, comme le précise Eddie Lecourieux, adjoint chargé de l’environnement et de l’urbanisme. « Du fait que certains terrains sont disponibles et désormais à la vente, les opérateurs publics et privés font monter les enchères sur le Vallon-Dore. Pour éviter un développement anarchique, sans prévoir les infrastructures publiques dans cette zone où la commune n’est pas propriétaire, nous souhaitons y faire une Zac pour veiller à son urbanisation et non pas pour attirer davantage de promoteurs immobiliers. Nous avons aussi un autre projet à Plum mais la commune y est propriétaire, donc ce n’est pas pour tout de suite. »
Sur le papier, la future Zac du Vallon-Dore regrouperait environ 180 hectares et débuterait juste après le centre d’enfouissement technique. Elle engloberait aussi plusieurs projets dont les 132 logements de la Sem agglo prévus derrière le groupe scolaire. Mais ce périmètre est appelé à évoluer puisque l’étude de la Secal comprend une vaste consultation des propriétaires du Vallon-Dore afin de connaître leur avis et leurs intentions. Plusieurs réunions publiques sont prévues.
« Nous souhaitons faire une Zac pour veiller à l’urbanisation de cette zone »
L’étude a pour objectif de « repérer les qualités naturelles de la géographie du site, évaluer l’intérêt de la maîtrise publique de l’urbanisation, identifier les contraintes environnementales et réglementaires actuelles, proposer une composition urbaine structurée par des équipements publics liés au potentiel d’accueil de nouveaux habitants, envisager les différentes formes d’habitat, définir l’image future du Vallon-Dore au travers d’espaces publics attractifs ».
Le résultat ainsi que l’ensemble des réflexions feront ensuite l’objet d’une exposition publique en mairie au cours de laquelle un registre sera ouvert.
Pour l’instant, quelques idées d’aménagement dorment dans les cartons. En plus des infrastructures déjà existantes ou prévues comme le groupe scolaire et la salle de sport, la Zac comprendrait plusieurs parcs, au moins une autre école, les voies de circulation à créer, des équipements sportifs, une station d’épuration, une zone de mangrove à préserver. « Nous aimerions également créer une sorte de cœur de quartier le long de la route provinciale, reprend l’élu, un peu comme à Robinson, avec de part et d’autre de cette voie des commerces, des médecins. »
Mais il faudra attendre le résultat de l’étude et de l’enquête publique pour connaître la teneur de ces aménagements. Et ce n’est pas pour tout de suite.
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